2254 Rue GRIMARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 204,2 m² · constr. 2024 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703806288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
37067703806288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
451 914 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 286 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 736 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −60 482 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 046 563 $ Poids 54 % |
| 3 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 12 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 576 498 $ Poids 54 % |
| 4 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 187 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 589 420 $ Poids 50 % |
| 5 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 709 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 098 060 $ Poids 50 % |
| 6 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 228 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 565 388 $ Poids 46 % |
| 7 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 731 $ Poids 41 % |
| 8 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 497 $ Poids 35 % |
| 9 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2024-09-19 · 96 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 624 897 $ Poids 25 % |
| 10 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −3 301 $ | 802 345 $ Poids 25 % |
| 11 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 996 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −70 255 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 056 873 $ Poids 25 % |
| 12 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +92 074 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 953 739 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.