2269 Rue GRIMARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 143,4 m² · constr. 2024 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703806573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
37067703806573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 299 m · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 530 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 126 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 534 850 $ Poids 74 % |
| 3 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 57 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 444 475 $ Poids 63 % |
| 4 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 119 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 592 202 $ Poids 60 % |
| 5 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 142 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 533 299 $ Poids 60 % |
| 6 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 705 $ Poids 57 % |
| 7 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 108 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 632 958 $ Poids 49 % |
| 8 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 149 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 848 $ Poids 45 % |
| 9 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 204 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 480 146 $ Poids 44 % |
| 10 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 735 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 271 $ Poids 42 % |
| 11 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 737 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 752 $ Poids 42 % |
| 12 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 437 379 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.