2245 Rue GRIMARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 130,6 m² · constr. 2024 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703816058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
37067703816058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 87 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 512 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 670 $ Poids 79 % |
| 3 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 14 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 425 556 $ Poids 66 % |
| 4 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 95 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 632 $ Poids 65 % |
| 5 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 165 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 604 835 $ Poids 62 % |
| 6 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 122 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 568 117 $ Poids 60 % |
| 7 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 680 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 345 $ Poids 58 % |
| 8 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 678 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 626 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 418 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 686 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 900 $ Poids 50 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 683 $ Poids 48 % |
| 12 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 836 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 039 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.