1785 Rue LA SENTINELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 232 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703835273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
37067703835273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 487 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 482 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 162 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 486 $ Poids 62 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 451 945 $ Poids 61 % |
| 4 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 282 $ Poids 58 % |
| 5 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 150 m · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 597 241 $ Poids 50 % |
| 6 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 968 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 444 $ Poids 46 % |
| 7 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 608 $ Poids 46 % |
| 8 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 159 124 $ Poids 45 % |
| 9 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 389 820 $ Poids 45 % |
| 10 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 333 660 $ Poids 44 % |
| 11 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 862 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 839 $ Poids 42 % |
| 12 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 943 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 031 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.