1745 Rue LA SENTINELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 165,6 m² · constr. 1989 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 215 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703836920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
37067703836920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
471 176 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 223 m · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 186 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 923 $ Poids 77 % |
| 3 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 152 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 715 $ Poids 51 % |
| 5 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 551 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −50 283 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 858 600 $ Poids 49 % |
| 6 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 979 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 637 509 $ Poids 48 % |
| 7 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 662 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 662 $ Poids 45 % |
| 8 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 213 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +58 263 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 814 $ Poids 42 % |
| 9 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 142 $ Poids 40 % |
| 10 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 229 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge −51 332 $ | 585 210 $ Poids 37 % |
| 11 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2024-09-19 · 275 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 504 $ Poids 37 % |
| 12 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 303 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 439 488 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.