1620 Rue LA NACELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 107,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148,2 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703838497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
37067703838497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
470 588 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 464 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 510 426 $ Poids 83 % |
| 2 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 872 $ Poids 70 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 478 028 $ Poids 70 % |
| 4 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 406 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 632 $ Poids 60 % |
| 5 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 356 577 $ Poids 54 % |
| 6 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 204 m · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 609 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 406 $ Poids 54 % |
| 8 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 351 863 $ Poids 53 % |
| 9 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 168 194 $ Poids 53 % |
| 10 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 594 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 551 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 360 194 $ Poids 50 % |
| 12 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 801 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.