1610 Rue LA NACELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 146 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703839800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
37067703839800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 369 $ Poids 69 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 909 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 146 535 $ Poids 60 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 798 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 540 $ Poids 56 % |
| 4 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 308 526 $ Poids 55 % |
| 5 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 969 $ Poids 48 % |
| 6 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 050 $ Poids 44 % |
| 7 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 167 080 $ Poids 43 % |
| 8 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 414 579 $ Poids 38 % |
| 9 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 450 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 609 $ Poids 35 % |
| 10 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 886 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 149 495 $ Poids 32 % |
| 11 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 592 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 353 636 $ Poids 32 % |
| 12 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 260 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.