1580 Rue LA NACELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 118,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 272 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703849154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
37067703849154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 436 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 593 510 $ Poids 85 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 554 618 $ Poids 71 % |
| 4 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 527 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 839 $ Poids 66 % |
| 5 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 376 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 454 796 $ Poids 60 % |
| 6 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 543 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 536 571 $ Poids 55 % |
| 7 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 547 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 480 $ Poids 55 % |
| 8 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 269 m · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 682 232 $ Poids 51 % |
| 9 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 399 879 $ Poids 51 % |
| 10 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 895 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 818 $ Poids 51 % |
| 11 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 497 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 53 337 $ Poids 50 % |
| 12 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 356 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 453 245 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.