1585 Rue LA NACELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 81,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 179 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703849600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
37067703849600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 448 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 871 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −825 $ | 190 073 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 946 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −625 $ | 142 572 $ Poids 46 % |
| 4 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 393 299 $ Poids 43 % |
| 5 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 875 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 371 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 871 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −755 $ | 172 439 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 871 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −467 $ | 107 410 $ Poids 38 % |
| 8 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 699 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 259 360 $ Poids 37 % |
| 9 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 963 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 140 346 $ Poids 36 % |
| 10 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 386 $ Poids 35 % |
| 11 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 296 241 $ Poids 31 % |
| 12 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 160 833 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.