1580 Rue LA SENTINELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703858413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
37067703858413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
470 588 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 148 699 $ Poids 55 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 272 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 450 367 $ Poids 53 % |
| 4 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 963 $ Poids 52 % |
| 5 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 312 785 $ Poids 51 % |
| 6 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 813 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 646 $ Poids 50 % |
| 7 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 974 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 663 $ Poids 48 % |
| 8 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 493 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 709 $ Poids 45 % |
| 9 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 169 275 $ Poids 45 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 422 662 $ Poids 44 % |
| 11 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 425 817 $ Poids 40 % |
| 12 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 380 064 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.