9255 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 122 m² · constr. 1971 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703859247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
37067703859247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 537 $ Poids 91 % |
| 2 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 372 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 163 $ Poids 69 % |
| 4 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 575 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 356 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 474 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 603 $ Poids 65 % |
| 6 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 642 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 534 260 $ Poids 54 % |
| 7 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 454 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 052 $ Poids 53 % |
| 8 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 354 609 $ Poids 50 % |
| 9 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 496 339 $ Poids 50 % |
| 10 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 624 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 233 $ Poids 50 % |
| 11 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 935 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 523 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 375 044 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.