9245 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 134 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703859386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
37067703859386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 783 $ Poids 74 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 973 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 147 177 $ Poids 55 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 935 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 171 $ Poids 50 % |
| 4 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 309 851 $ Poids 50 % |
| 5 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 496 $ Poids 47 % |
| 6 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 411 949 $ Poids 46 % |
| 7 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 717 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 406 $ Poids 44 % |
| 8 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 167 715 $ Poids 42 % |
| 9 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 897 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 810 $ Poids 34 % |
| 10 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 036 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 968 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 812 $ Poids 32 % |
| 12 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 600 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.