9235 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 85 m² · constr. 1973 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703859534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
37067703859534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 676 $ Poids 70 % |
| 2 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 401 667 $ Poids 48 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 952 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 910 $ Poids 45 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 993 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 575 $ Poids 45 % |
| 5 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 512 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 916 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 192 422 $ Poids 41 % |
| 7 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 298 638 $ Poids 39 % |
| 8 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 988 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 144 291 $ Poids 38 % |
| 9 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 162 084 $ Poids 36 % |
| 10 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 736 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 297 $ Poids 33 % |
| 11 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 916 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 174 589 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 916 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 108 741 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.