9210 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 96 m² · constr. 1999 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 171 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703859639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
37067703859639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 734 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 533 $ Poids 69 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 967 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 651 $ Poids 61 % |
| 3 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 342 965 $ Poids 57 % |
| 4 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 363 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 519 721 $ Poids 55 % |
| 5 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 711 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 925 $ Poids 55 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 952 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 405 351 $ Poids 48 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 486 596 $ Poids 46 % |
| 8 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 052 $ Poids 46 % |
| 9 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 232 $ Poids 45 % |
| 10 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 627 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 919 $ Poids 44 % |
| 11 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 691 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 033 $ Poids 40 % |
| 12 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 440 149 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.