9200 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 113,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703859899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067703859899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 341 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 756 $ Poids 91 % |
| 2 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 732 $ Poids 83 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 341 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 051 $ Poids 76 % |
| 4 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 617 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 341 237 $ Poids 59 % |
| 5 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 473 218 $ Poids 56 % |
| 6 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 648 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 339 236 $ Poids 54 % |
| 7 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 378 m · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 625 178 $ Poids 53 % |
| 8 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 642 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 035 $ Poids 51 % |
| 9 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 995 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 849 $ Poids 46 % |
| 10 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 703 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 515 804 $ Poids 46 % |
| 11 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 500 $ Poids 46 % |
| 12 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 537 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 727 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.