8965 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 110,8 m² · constr. 1949 · terrain 19 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 653 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 166 700 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703863087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
37067703863087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 914 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 379 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 347 $ Poids 75 % |
| 3 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 459 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 380 $ Poids 58 % |
| 4 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 444 761 $ Poids 57 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 359 419 $ Poids 56 % |
| 6 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 976 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 131 $ Poids 56 % |
| 7 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 584 593 $ Poids 55 % |
| 8 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 369 m · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 618 002 $ Poids 53 % |
| 9 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 323 $ Poids 49 % |
| 10 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 558 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 509 652 $ Poids 46 % |
| 11 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 760 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 875 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.