8955 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 127,8 m² · constr. 1941 · terrain 24 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 839,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703863296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
37067703863296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
443 828 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 386 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 520 136 $ Poids 72 % |
| 2 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 529 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 874 $ Poids 70 % |
| 3 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 069 $ Poids 61 % |
| 4 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 979 $ Poids 60 % |
| 5 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 819 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 280 $ Poids 58 % |
| 6 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 526 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 323 $ Poids 57 % |
| 7 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 583 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 547 003 $ Poids 56 % |
| 8 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 702 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −40 735 $ | 389 533 $ Poids 55 % |
| 9 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 617 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 383 616 $ Poids 54 % |
| 10 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 704 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 398 430 $ Poids 53 % |
| 11 | 1830, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2025-03-07 · 398 m · Vendu 363 863 $ (2 721 $/m²) 133,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −36 386 $ | 368 186 $ Poids 52 % |
| 12 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 512 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −51 332 $ | 514 082 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.