8915 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 9 061 $/m² · 44,2 m² · constr. 2002 · terrain 55 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 497,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703863712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 700 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
37067703863712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
443 828 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2025-02-03 · 627 m · Vendu 156 500 $ (3 015 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 269 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 189 809 $ Poids 28 % |
| 2 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2024-06-25 · 627 m · Vendu 105 000 $ (2 023 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 216 $ Poids 16 % |
| 3 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie −78 286 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 346 665 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 164 777 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 149 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 93 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie −82 823 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 318 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 124 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.