9125-9127 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 124,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703868603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
37067703868603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
470 588 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 425 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 175 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 529 867 $ Poids 82 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 495 949 $ Poids 69 % |
| 4 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 513 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 676 $ Poids 67 % |
| 5 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 771 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 371 612 $ Poids 58 % |
| 6 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 518 736 $ Poids 57 % |
| 7 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 495 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 125 $ Poids 54 % |
| 8 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 669 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 539 313 $ Poids 54 % |
| 9 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 585 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 378 443 $ Poids 51 % |
| 10 | 1830, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2025-03-07 · 497 m · Vendu 363 863 $ (2 721 $/m²) 133,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −36 386 $ | 363 423 $ Poids 47 % |
| 11 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −9 836 $ | 502 376 $ Poids 47 % |
| 12 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 557 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −51 332 $ | 507 497 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.