9120 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 86,4 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 117 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703869690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
37067703869690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 967 $ Poids 77 % |
| 2 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 405 015 $ Poids 54 % |
| 3 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 763 $ Poids 49 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 145 666 $ Poids 44 % |
| 5 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 925 $ Poids 42 % |
| 6 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 306 869 $ Poids 38 % |
| 7 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 166 185 $ Poids 37 % |
| 8 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 640 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +825 $ | 197 322 $ Poids 35 % |
| 10 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 851 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 286 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +625 $ | 147 978 $ Poids 32 % |
| 12 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 028 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.