8985 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 214,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 249 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703876985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
37067703876985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 789 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 838 $ Poids 70 % |
| 2 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 665 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 517 $ Poids 69 % |
| 3 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 834 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 579 $ Poids 63 % |
| 4 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 271 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 019 $ Poids 55 % |
| 5 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 117 $ Poids 52 % |
| 6 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 508 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +71 192 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 980 075 $ Poids 47 % |
| 7 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 545 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 757 053 $ Poids 40 % |
| 8 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 776 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 543 074 $ Poids 38 % |
| 9 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 786 024 $ Poids 34 % |
| 10 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 480 790 $ Poids 32 % |
| 11 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 661 987 $ Poids 20 % |
| 12 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 871 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 686 912 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.