9075 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 89,5 m² · constr. 1957 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 120 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703877139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
37067703877139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
451 914 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 254 $ Poids 84 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 955 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 961 $ Poids 58 % |
| 3 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1000 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 412 427 $ Poids 54 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 083 $ Poids 44 % |
| 5 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 925 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 236 $ Poids 42 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 602 $ Poids 41 % |
| 7 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 622 $ Poids 40 % |
| 8 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 281 376 $ Poids 38 % |
| 9 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 979 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 781 $ Poids 38 % |
| 10 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 958 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 303 165 $ Poids 37 % |
| 11 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 509 $ Poids 31 % |
| 12 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 614 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 399 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.