9005 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 112,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703877840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067703877840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 0 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 80 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 885 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 526 487 $ Poids 70 % |
| 4 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 582 $ Poids 68 % |
| 5 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 094 $ Poids 56 % |
| 6 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +22 130 $ | 510 485 $ Poids 55 % |
| 7 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 395 m · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 623 384 $ Poids 52 % |
| 8 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 646 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 871 $ Poids 52 % |
| 9 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 363 030 $ Poids 51 % |
| 10 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 590 754 $ Poids 50 % |
| 11 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 259 $ Poids 46 % |
| 12 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 919 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 715 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.