9100 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 82,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703878018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
37067703878018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 415 799 $ Poids 70 % |
| 2 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 434 260 $ Poids 55 % |
| 3 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 427 508 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 540 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 545 $ Poids 37 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 401 950 $ Poids 35 % |
| 7 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 626 $ Poids 33 % |
| 8 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 414 599 $ Poids 32 % |
| 9 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 189 340 $ Poids 32 % |
| 10 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 885 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 269 685 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 117 875 $ Poids 30 % |
| 12 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 977 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 495 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.