9090 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 400 $
Autre · 2 062 $/m² · 215 m² · constr. 1950 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 142 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703878215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
37067703878215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
451 914 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 458 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 944 809 $ Poids 77 % |
| 2 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 660 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 913 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 776 $ Poids 59 % |
| 4 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 436 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 612 359 $ Poids 51 % |
| 5 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 300 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 981 568 $ Poids 50 % |
| 6 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 239 $ Poids 50 % |
| 7 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 722 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 543 802 $ Poids 39 % |
| 8 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 719 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 758 078 $ Poids 36 % |
| 9 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 742 147 $ Poids 32 % |
| 10 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 481 397 $ Poids 30 % |
| 11 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 799 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 351 $ Poids 26 % |
| 12 | 2000, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 668 $/m²) 253 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −50 692 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 547 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.