9070 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 215,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703878423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
37067703878423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 486 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 454 $ Poids 76 % |
| 2 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 685 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 890 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 375 $ Poids 60 % |
| 4 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 408 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 620 654 $ Poids 52 % |
| 5 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 800 $ Poids 51 % |
| 6 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 327 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +73 432 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 982 315 $ Poids 50 % |
| 7 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 738 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 544 166 $ Poids 39 % |
| 8 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 691 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 758 590 $ Poids 37 % |
| 9 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 742 678 $ Poids 33 % |
| 10 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 481 700 $ Poids 31 % |
| 11 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 771 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 566 $ Poids 27 % |
| 12 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 663 287 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.