8975 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 95,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 141 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703886476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
37067703886476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
441 914 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 773 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 659 $ Poids 68 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 76 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 535 $ Poids 55 % |
| 4 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 816 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 373 036 $ Poids 51 % |
| 5 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 883 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 426 534 $ Poids 51 % |
| 6 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 443 753 $ Poids 50 % |
| 7 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 106 938 $ Poids 46 % |
| 8 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 76 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 974 $ Poids 46 % |
| 9 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 539 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 695 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 779 $ Poids 41 % |
| 11 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 166 511 $ Poids 40 % |
| 12 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 683 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.