8990 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 137,3 m² · constr. 1944 · terrain 3 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703887682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
37067703887682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 684 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 697 $ Poids 65 % |
| 2 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 681 $ Poids 59 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 81 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 541 131 $ Poids 57 % |
| 4 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 669 m · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 457 631 $ Poids 57 % |
| 5 | 1830, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2025-03-07 · 287 m · Vendu 363 863 $ (2 721 $/m²) 133,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −36 386 $ | 381 113 $ Poids 55 % |
| 6 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 946 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 853 $ Poids 54 % |
| 7 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 668 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 715 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 580 444 $ Poids 53 % |
| 9 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 726 $ Poids 52 % |
| 10 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 767 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 397 658 $ Poids 51 % |
| 11 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 713 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −51 332 $ | 531 958 $ Poids 50 % |
| 12 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 893 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −40 735 $ | 403 877 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.