9020 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
2 373 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 557,5 m² · constr. 2022 · terrain 16 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 880,5 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 500 $
Rôle antérieur 1 050 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703888792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
1 368 000 $
Rôle antérieur
1 050 900 $
ID provincial
37067703888792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +411 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 100 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie +376 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 207 609 $ Poids 14 % |
| 2 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 824 869 $ Poids 1 % |
| 3 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 981 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 778 549 $ Poids 1 % |
| 4 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 352 759 $ Poids 1 % |
| 5 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 975 903 $ Poids 1 % |
| 6 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 664 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 532 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 1 072 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 576 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 347 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 922 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 2 009 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 951 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 125 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 577 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 822 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.