8925 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 120,6 m² · constr. 1898 · terrain 7 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 107,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703895018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
37067703895018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
443 828 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 171 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 764 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 465 925 $ Poids 74 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 171 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 311 $ Poids 74 % |
| 4 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 236 $ Poids 65 % |
| 5 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 455 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 718 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 123 $ Poids 55 % |
| 7 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 376 274 $ Poids 55 % |
| 8 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 761 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 709 $ Poids 53 % |
| 9 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 562 $ Poids 52 % |
| 10 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 613 344 $ Poids 51 % |
| 11 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 804 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 476 $ Poids 50 % |
| 12 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 833 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 531 184 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.