9465 Rue FOREMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 110,2 m² · constr. 1981 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703902706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
37067703902706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 408 145 $ Poids 83 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 543 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 349 835 $ Poids 69 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 900 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 506 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 167 222 $ Poids 65 % |
| 5 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 95 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 110 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 356 995 $ Poids 63 % |
| 7 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 719 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 384 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 201 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 099 $ Poids 61 % |
| 9 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 134 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 816 $ Poids 57 % |
| 10 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 451 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 478 $ Poids 57 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 900 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 474 124 $ Poids 55 % |
| 12 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 438 372 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.