9445 Rue FOREMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703902844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
37067703902844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
451 914 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 563 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 340 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 162 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 398 257 $ Poids 67 % |
| 4 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 218 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 280 $ Poids 67 % |
| 5 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 880 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 493 089 $ Poids 62 % |
| 6 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 112 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 277 $ Poids 60 % |
| 7 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 153 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 791 $ Poids 59 % |
| 8 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 880 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 462 046 $ Poids 52 % |
| 9 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 466 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 846 $ Poids 52 % |
| 10 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 739 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 117 $ Poids 51 % |
| 11 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 121 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 348 563 $ Poids 51 % |
| 12 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 739 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 375 550 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.