9505 Rue FOREMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 99,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 153 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703903011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
37067703903011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 453 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 330 213 $ Poids 87 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 157 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 135 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 139 $ Poids 63 % |
| 5 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 57 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 155 $ Poids 55 % |
| 6 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 63 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 137 $ Poids 49 % |
| 7 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 867 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 222 $ Poids 47 % |
| 8 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 991 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 477 556 $ Poids 46 % |
| 9 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 824 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 738 $ Poids 44 % |
| 10 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 177 984 $ Poids 39 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 991 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 447 726 $ Poids 39 % |
| 12 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 760 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.