9500 Rue FOREMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 129 m² · constr. 1993 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 214 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703903386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
37067703903386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
451 914 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 641 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 416 035 $ Poids 80 % |
| 3 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 62 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 403 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 339 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 913 $ Poids 66 % |
| 5 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 737 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 999 $ Poids 63 % |
| 6 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 62 % |
| 7 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 922 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 499 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 230 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 598 $ Poids 58 % |
| 9 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 468 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −2 471 $ | 552 685 $ Poids 56 % |
| 10 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 578 $ Poids 55 % |
| 11 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 697 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 385 390 $ Poids 52 % |
| 12 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 725 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 448 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.