9495 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 101,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 169 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703903679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
37067703903679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
451 914 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 446 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 293 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 76 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 314 514 $ Poids 70 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 447 $ Poids 57 % |
| 5 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 150 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 337 333 $ Poids 57 % |
| 6 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 46 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 524 $ Poids 54 % |
| 7 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 847 $ Poids 52 % |
| 8 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 992 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 016 $ Poids 50 % |
| 9 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 966 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 276 $ Poids 44 % |
| 10 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 891 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 205 $ Poids 44 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 992 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 401 $ Poids 42 % |
| 12 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 890 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 569 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.