9480 Rue FOREMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703903693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
37067703903693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
451 914 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 485 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 858 $ Poids 83 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 477 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 126 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 521 $ Poids 63 % |
| 5 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 127 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 352 645 $ Poids 43 % |
| 6 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 246 $ Poids 42 % |
| 7 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 166 795 $ Poids 40 % |
| 8 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 935 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 843 $ Poids 37 % |
| 9 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 833 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 194 $ Poids 33 % |
| 10 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 128 $ Poids 32 % |
| 11 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 737 m · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −46 391 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 572 123 $ Poids 24 % |
| 12 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 855 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.