9485 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 70 m² · constr. 1957 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703903848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
37067703903848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
451 914 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 301 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 162 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 359 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 121 570 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 301 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −14 345 $ | 146 823 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 301 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 91 548 $ Poids 62 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 97 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 225 689 $ Poids 54 % |
| 6 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 389 929 $ Poids 9 % |
| 7 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 655 $ Poids 7 % |
| 8 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 420 922 $ Poids 7 % |
| 9 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 154 423 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.