9520 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 112,2 m² · constr. 1995 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 155 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703904489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
37067703904489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 611 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 391 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 378 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 368 086 $ Poids 69 % |
| 4 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 800 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 472 851 $ Poids 68 % |
| 5 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 136 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 383 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 179 281 $ Poids 65 % |
| 7 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 236 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 401 732 $ Poids 64 % |
| 8 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 137 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 379 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 372 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +2 471 $ | 522 827 $ Poids 60 % |
| 10 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 50 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 941 $ Poids 59 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 545 542 $ Poids 57 % |
| 12 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 732 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 656 961 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.