9503-9505 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 186,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 268 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703904521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
37067703904521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
451 914 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 455 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 613 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 911 621 $ Poids 60 % |
| 3 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 810 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 602 $ Poids 52 % |
| 4 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 770 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 259 $ Poids 50 % |
| 5 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 542 610 $ Poids 41 % |
| 6 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 746 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 509 714 $ Poids 40 % |
| 7 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 580 873 $ Poids 34 % |
| 8 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 546 $ Poids 28 % |
| 9 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 834 m · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 641 647 $ Poids 26 % |
| 10 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2024-09-19 · 770 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 174 $ Poids 26 % |
| 11 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 710 065 $ Poids 17 % |
| 12 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 156 695 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.