9500 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 75,2 m² · constr. 1942 · terrain 2 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 155 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703904866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
37067703904866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 291 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 199 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 333 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 355 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 291 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 151 506 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 291 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 94 448 $ Poids 61 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 94 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 219 880 $ Poids 54 % |
| 6 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 330 621 $ Poids 10 % |
| 7 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 404 237 $ Poids 9 % |
| 8 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 143 $ Poids 6 % |
| 9 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 435 888 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.