9450 Rue FOREMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 131,6 m² · constr. 1971 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703912159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
37067703912159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 742 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 397 869 $ Poids 73 % |
| 3 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 72 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 369 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 652 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 107 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 373 $ Poids 62 % |
| 6 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 438 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 968 $ Poids 61 % |
| 7 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 334 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 564 $ Poids 57 % |
| 8 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 621 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 389 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 988 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 455 737 $ Poids 55 % |
| 10 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 639 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 053 $ Poids 54 % |
| 11 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 571 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 511 117 $ Poids 51 % |
| 12 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 559 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.