9440 Rue FOREMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 84,9 m² · constr. 1971 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 120 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703912308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
37067703912308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 997 $ Poids 63 % |
| 2 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 518 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 694 $ Poids 60 % |
| 3 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 570 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 453 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 383 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 190 658 $ Poids 57 % |
| 5 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 452 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 142 956 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 383 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 172 974 $ Poids 45 % |
| 7 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 441 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 383 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 107 741 $ Poids 43 % |
| 9 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 155 $ Poids 41 % |
| 10 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 198 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 260 039 $ Poids 39 % |
| 11 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 160 506 $ Poids 33 % |
| 12 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 155 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.