9425 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 121,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 186 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703912898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
37067703912898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 23 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 122 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 354 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 814 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 381 360 $ Poids 73 % |
| 4 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 488 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 624 $ Poids 66 % |
| 5 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 825 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 656 $ Poids 65 % |
| 6 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 435 326 $ Poids 62 % |
| 7 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 636 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 071 $ Poids 59 % |
| 8 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 153 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 352 551 $ Poids 59 % |
| 9 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 174 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 791 $ Poids 58 % |
| 10 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 623 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 490 610 $ Poids 57 % |
| 11 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 811 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 479 $ Poids 55 % |
| 12 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.