9460 Rue FOREMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 83,2 m² · constr. 2009 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 172 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703913000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
37067703913000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 342 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 340 $ Poids 62 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 410 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 139 $ Poids 59 % |
| 3 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 172 $ Poids 58 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 496 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 533 $ Poids 56 % |
| 5 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 527 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 323 117 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 342 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 190 072 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 342 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 118 328 $ Poids 47 % |
| 8 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 156 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 270 645 $ Poids 42 % |
| 9 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 411 069 $ Poids 40 % |
| 10 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 463 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 669 $ Poids 29 % |
| 11 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 465 136 $ Poids 22 % |
| 12 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 422 683 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.