9475 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 122,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703913006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
37067703913006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 699 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 398 468 $ Poids 79 % |
| 3 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 0 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 369 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 919 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 455 862 $ Poids 66 % |
| 6 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 503 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −37 069 $ | 503 794 $ Poids 60 % |
| 7 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 62 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 393 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 48 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 753 $ Poids 59 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 946 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 527 500 $ Poids 58 % |
| 10 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 724 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 780 $ Poids 57 % |
| 11 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 789 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 632 597 $ Poids 56 % |
| 12 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 186 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.