9465 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703913175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
37067703913175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 514 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 339 278 $ Poids 75 % |
| 2 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 379 $ Poids 74 % |
| 3 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 161 961 $ Poids 72 % |
| 4 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 145 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 979 $ Poids 66 % |
| 5 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 64 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 144 $ Poids 63 % |
| 6 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 924 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 489 803 $ Poids 63 % |
| 7 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 176 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 383 022 $ Poids 58 % |
| 8 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 23 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 346 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 720 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 372 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 933 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 424 238 $ Poids 54 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 924 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 459 016 $ Poids 53 % |
| 12 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 391 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 398 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.