9455 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703913333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
37067703913333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 387 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 46 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 338 967 $ Poids 69 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 742 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 365 091 $ Poids 67 % |
| 4 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 901 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 872 $ Poids 66 % |
| 5 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 82 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 337 034 $ Poids 65 % |
| 6 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 413 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 734 $ Poids 63 % |
| 7 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 537 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 334 792 $ Poids 63 % |
| 8 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 948 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 415 291 $ Poids 62 % |
| 9 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 560 $ Poids 59 % |
| 10 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 548 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 473 002 $ Poids 57 % |
| 11 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 168 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 352 512 $ Poids 57 % |
| 12 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 236 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.