9445 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 83,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 125 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703913501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
37067703913501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 384 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 178 701 $ Poids 62 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 447 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 133 929 $ Poids 58 % |
| 3 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 094 $ Poids 57 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 547 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 818 $ Poids 55 % |
| 5 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 559 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 274 482 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 384 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −12 835 $ | 162 032 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 384 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 100 966 $ Poids 46 % |
| 8 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 187 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 245 632 $ Poids 42 % |
| 9 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 209 $ Poids 41 % |
| 10 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 591 $ Poids 29 % |
| 11 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 111 $ Poids 20 % |
| 12 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 101 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.