9435 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 185 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703913690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
37067703913690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 586 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 319 166 $ Poids 78 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 466 $ Poids 76 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 338 158 $ Poids 68 % |
| 4 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 49 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 370 120 $ Poids 63 % |
| 5 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 851 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 761 $ Poids 62 % |
| 6 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 128 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 276 $ Poids 58 % |
| 7 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 224 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 362 838 $ Poids 57 % |
| 8 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 851 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 697 $ Poids 52 % |
| 9 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 561 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 047 $ Poids 52 % |
| 10 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 789 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 813 $ Poids 49 % |
| 11 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 95 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 324 512 $ Poids 47 % |
| 12 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 982 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 352 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.