1635-1645 Rue VIVANDIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
2 278 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 678,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 200 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703920486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
1 527 600 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
37067703920486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 506 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
470 588 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 3 506 724 $ Poids 2 % |
| 2 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 362 759 $ Poids 0 % |
| 3 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 357 045 $ Poids 0 % |
| 4 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 434 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 2 023 811 $ Poids 0 % |
| 5 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 532 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 979 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 368 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 203 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 636 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 450 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +120 520 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 690 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 343 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 283 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 1 044 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 943 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.